常见的委托卖房纠纷有哪些以及怎样避免？

在委托卖房过程中，了解常见纠纷及避免方法对于保障各方权益至关重要。下面为您详细介绍常见的委托卖房纠纷以及相应的避免措施。

常见的委托卖房纠纷主要有以下几种：

首先是中介隐瞒房屋真实情况。部分不良中介为促成交易，可能隐瞒房屋的产权问题、质量瑕疵等重要信息。例如，房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，或者房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题却不告知委托人。这种行为违反了《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

其次是委托期限纠纷。有些委托人在与中介签订委托合同时，对委托期限没有明确约定，或者约定过于模糊。在委托期限内，中介可能会不断催促委托人卖房，而委托人可能因各种原因不想出售了，就容易引发纠纷。如果委托期限约定不明确，根据《民法典》第五百一十一条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

再者是“一房多卖”纠纷。部分不法中介可能会将同一套房屋同时委托给多个买家，导致“一房多卖”的情况发生。这不仅会给委托人带来经济损失，还可能引发法律诉讼。根据《民法典》规定，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

为了避免这些纠纷，您可以采取以下措施：

在选择中介时，要选择信誉良好、资质齐全的中介机构。可以通过查看中介机构的营业执照、备案证书，以及向其他卖家了解其口碑等方式进行筛选。同时，要与中介签订详细、明确的委托合同。合同中应明确委托事项、委托期限、佣金标准、违约责任等重要条款。对于委托期限，要明确起止时间；对于佣金标准，要明确计算方式和支付时间；对于违约责任，要明确双方在违约情况下应承担的责任。

在卖房过程中，要及时了解房屋的交易进展情况。可以要求中介定期向您汇报看房情况、买家反馈等信息。同时，要对房屋的产权情况、质量问题等进行全面了解，并如实告知买家。这样可以避免因信息不对称而引发纠纷。如果在交易过程中遇到问题，要及时与中介沟通协商。如果协商不成，可以通过法律途径解决。在签订任何合同或文件之前，要仔细阅读条款内容，确保自己的权益得到充分保障。

总之，委托卖房需要谨慎对待，了解常见纠纷及避免方法可以帮助您更好地保护自己的合法权益。