常见的购房合同无效情形有哪些？
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购房合同无效，简单来说就是这份合同不具有法律上的效力，双方不能依据合同来主张权利和履行义务。以下为您详细介绍常见的购房合同无效情形。 首先是无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人，他们没有独立进行民事活动的能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，如果是无民事行为能力人签订的购房合同，是不具有法律效力的。 其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。在现实生活中，可能存在双方为了某种非法目的，比如为了逃避债务、骗取贷款等，签订一份表面上的购房合同，但实际上双方并没有真实的购房意愿。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第三，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。这里的强制性规定是指法律、行政法规中明确要求必须遵守的规定。比如，开发商没有取得商品房预售许可证就与购房者签订预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第四，违背公序良俗的购房合同无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。如果购房合同的内容违背了社会公共利益和一般道德观念，那么该合同也是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。比如，卖家和买家相互勾结，故意压低房屋价格，损害了其他债权人的利益。按照《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之，了解这些常见的购房合同无效情形，能帮助购房者在签订购房合同时保持警惕，避免陷入无效合同的风险。
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