公司房屋租赁的发票税率是多少？

我开了一家公司，最近租了一处房屋办公，对方给开发票。我不太清楚公司房屋租赁发票的税率到底是多少，也不知道这个税率是怎么规定的，所以想了解一下具体情况，避免在这方面出问题。

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#房屋租赁税率

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公司房屋租赁的发票税率需要区分不同的情况来确定。首先，一般纳税人出租不动产适用的税率规定。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关规定，如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里说的“取得”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。而如果是2016年5月1日后取得的不动产，一般按照一般计税方法，适用9%的税率计算缴纳增值税。其次，小规模纳税人出租不动产。小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了国家对于个体工商户出租住房这类民生性质业务的税收优惠政策。另外，其他个人（即自然人）出租不动产（不含住房），也是按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。在实际操作中，企业在缴纳相关税费和开具发票时，还需要考虑城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，这些附加税费通常是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照一定的比例计算缴纳。例如，城市维护建设税根据地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

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