房屋拆迁停产停业造成损失的补偿方式是什么？
共1位律师解答
在房屋拆迁过程中，停产停业损失补偿是一项重要的补偿项目，下面为您详细介绍相关的补偿方式及法律依据。 首先，我们要明确什么是停产停业损失。停产停业损失是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止，从而产生的经济损失。这种损失不仅包括直接的经营利润损失，还可能涵盖因停产停业带来的诸如员工工资支出、合同违约赔偿等间接损失。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 常见的补偿方式有以下几种： 一是按照被征收房屋价值的一定比例计算。这种方式相对简单直接，就是根据被征收房屋的市场评估价值，按照当地规定的比例来确定停产停业损失补偿金额。例如，某地方规定按照被征收房屋价值的5% - 10%给予停产停业损失补偿。这种方式的优点是计算简便，易于操作，但可能无法精准反映实际的停产停业损失情况。 二是按照经营收入、利润等指标计算。以被征收人在房屋被征收前一定期限内的平均经营收入、利润等为基础，结合停产停业的期限来计算补偿金额。比如，根据过去一年的月平均利润，乘以预计的停产停业月数，得出补偿数额。这种方式能较好地反映被征收人的实际经营损失，但需要被征收人提供准确的经营数据，并且对数据的真实性和合理性进行审核。 三是按照房屋面积计算。即根据被征收房屋的建筑面积，按照每平方米一定的标准给予停产停业损失补偿。例如，每平方米每月补偿100元，停产停业期限为6个月，房屋建筑面积为100平方米，那么补偿金额就是100×100×6 = 60000元。这种方式计算较为直观，但没有充分考虑经营效益等因素。 四是由评估机构评估确定。委托具有相应资质的评估机构，根据被征收房屋的实际情况、经营状况、停产停业期限等因素进行评估，得出停产停业损失的具体补偿金额。这种方式相对比较科学合理，但评估过程可能较为复杂，需要耗费一定的时间和成本。 在实际操作中，各地会根据本地的实际情况选择合适的补偿方式，并制定具体的实施细则。被征收人如果对补偿方式或补偿金额有异议，可以通过申请复核评估、申请行政复议或者提起行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系