征地拆迁建化工厂如何进行赔偿?

我家附近要征地拆迁建化工厂,涉及到我家的一些土地和房屋。我想知道这种情况下赔偿是怎么算的,都有哪些方面的赔偿,是按照什么标准来执行的,想了解具体赔偿的细节和方式。
张凯执业律师
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征地拆迁建化工厂的赔偿涉及多个方面。首先是拆迁资产补偿费用,这里面包含无法搬迁的土地、房屋、建筑物、地上附着物,以及因搬迁发生损失的机器设备的补偿。简单来说,就是化工厂里那些搬不走的东西,像厂房、固定的设备等都要进行补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由专业评估机构来确定价值 。


其次是停产停业损失,包括实际经营损失和预期经营损失。这就是说因为拆迁导致化工厂不能正常生产经营,这段时间损失的利润,以及未来一段时间可能赚不到的钱都要赔偿。


然后是拆迁补偿费用,涵盖搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。也就是把工厂搬走需要花的各种钱都要赔偿。


还有拆迁政策规定的奖励性费用,有些地方为了推动拆迁工作顺利进行,会设置一些奖励,如果按时搬迁等符合条件,就可以拿到这笔钱。


另外,因拆迁导致员工失业的安置费用也在赔偿范围内。


关于具体补偿标准,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,同样由省、自治区、直辖市规定。


相关概念:

拆迁资产补偿费用:指对因拆迁导致无法搬迁的资产以及搬迁有损失的资产进行的补偿。

停产停业损失:因拆迁造成企业不能正常生产经营所带来的损失,包括已经发生的和未来预期的损失。

拆迁补偿费用:企业搬迁过程中产生的一系列费用的补偿。

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