question-icon 在长兴泗安拆迁补偿是多少?

我家在长兴泗安,最近听说这边可能要拆迁。我想提前了解一下具体的补偿情况,心里好有个底。想知道不同类型的房屋,像住宅、商铺之类的,补偿标准一样吗?还有补偿是怎么计算出来的,都包含哪些项目呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在长兴泗安,拆迁补偿的具体数额不是固定统一的哦。首先,拆迁补偿有几个重要的组成部分。 对于被征收房屋价值的补偿,按照规定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个房屋价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构,依照房屋征收评估办法来评估确定的。要是对评估确定的房屋价值有不同意见,还可以向房地产价格评估机构申请复核评估;要是对复核结果仍有异议,还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这是为了保证房屋价值评估的公正性和合理性。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,其中明确作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。 因征收房屋造成停产停业损失的补偿,这是针对商业用房等情况的。它是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定补偿金额。 被征收人有补偿方式的选择权,可以选择货币补偿,直接拿到补偿款;也可以选择房屋产权调换。要是选择房屋产权调换,市、县级人民政府要提供用于产权调换的房屋,并且和被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。如果是因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 另外,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;要是选择房屋产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 房屋拆迁补偿费还有一些常见的计算方式。房屋补偿费(房屋重置费),是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,它根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,按照临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费,则是当地根据实际情况和国家政策确定的,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 。 总之,拆迁补偿的具体金额要结合多方面因素来确定,而且要以当地政府公布的具体拆迁补偿方案为准。 相关概念: 房屋征收评估办法:是规定对被征收房屋价值进行评估的具体规则和流程的办法,能保证评估过程公正、合理、科学。 房地产价格评估机构:是具备专业资质,能够对房地产市场价格进行评估的机构,他们的评估结果是房屋价值补偿的重要依据。 房地产价格评估专家委员会:由专业的房地产评估专家组成,当对复核评估结果还有异议时,可以向其申请鉴定,确保评估结果的准确性和公正性。

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