有租赁合同的违建是否有赔偿？
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在探讨有租赁合同的违建是否有赔偿这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。 首先，我们要明确什么是违建。违建就是没有经过相关部门的审批，没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建造的建筑物。简单来说，就是没有合法手续建起来的房子。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这就表明了违建本身是不被法律所认可和保护的。 接下来看租赁合同的效力。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。所以，和违建签订的租赁合同通常是无效的。 关于赔偿问题，要分情况来看。对于承租人来说，如果因为违建被拆除遭受了损失，比如装修费用等。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。如果房东明知是违建还出租，房东存在过错，那么房东需要对承租人的合理损失进行赔偿。但如果承租人在签订租赁合同时也知道或者应当知道是违建还签订合同，那么承租人自身也有一定过错，也要承担一部分损失。比如承租人在签订合同时看到房子没有相关合法手续，却还是租了，这种情况下承租人自己也要承担部分责任。总之，有租赁合同的违建是否有赔偿，要根据具体情况，依据相关法律规定来确定各方的责任和赔偿事宜。
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