小产权房征地是否有补偿?

我有一套小产权房,现在面临征地情况。我不知道这种房子在征地时能不能得到补偿,也不清楚补偿的标准和依据是什么,心里很没底,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。


关于小产权房征地是否有补偿,需要分情况来看。如果小产权房是属于违法建筑,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以这种情况下,征地时通常是没有补偿的。


若小产权房有相关的审批手续,只是因为历史遗留问题等导致证件不全,且建设时符合当时的政策和规定。那么在征地时,其补偿可能会按照具体情况来确定。例如,虽然小产权房没有完整的产权,但对于房屋的建造者或实际居住者,可能会给予一定的房屋重置成新价补偿,也就是对房屋本身价值的补偿。同时,对于因征地导致的搬迁、临时安置等费用,也可能会根据实际情况给予相应补偿。不过,土地补偿款一般是归村集体所有,因为小产权房所占用的土地属于集体土地。

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