买小产权房拆迁了是否有赔偿?

我买了套小产权房,现在听说这片要拆迁。我有点担心,花了不少钱买的房子,万一拆迁没赔偿,那损失就大了。想知道在法律上,买的小产权房遇到拆迁到底有没有赔偿啊?
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。对于买小产权房拆迁了是否有赔偿,需要分情况来看。


如果小产权房是属于合法建筑,也就是符合土地利用总体规划和城乡规划,并且履行了相关审批手续,虽然没有国家颁发的产权证书,但实际上建造和使用是得到认可的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,征收房屋的,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这种情况下,即使是小产权房,其所有权人(购房者)通常可以获得相应的拆迁补偿,不过可能会比有完整产权的房屋补偿标准有所不同。


然而,如果小产权房属于违法建筑,即违反土地利用总体规划、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。依据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。那么在拆迁时,通常是不会给予补偿的。


此外,购买小产权房存在特殊情况,由于小产权房的土地性质是集体土地,一般只能在本集体经济组织成员之间流转。如果购房者不是该集体经济组织成员,其购房合同的效力可能会存在问题。一旦发生拆迁,购房者可能无法像本集体经济组织成员那样顺利获得拆迁补偿,甚至可能面临合同无效,只能要求原房主返还购房款等情况。所以,购买小产权房拆迁是否有赔偿,要综合多方面因素来判断。

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