签订租赁合同需要什么条件和材料？

签订租赁合同，从条件和材料方面有不同的要求。

从条件上来说，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在租赁合同中，这意味着双方当事人都得是能够独立承担民事责任的主体。比如成年人，且精神智力正常，能清晰地表达自己要签订租赁合同的意愿，所约定的租赁事项也不能违反法律规定，像不能租赁房屋用于违法犯罪活动等。同时，合同内容要符合公平、自愿原则，不能存在欺诈、胁迫等情况。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

从所需材料来看，对于出租方，如果是个人出租房屋，通常需要提供身份证、房产证等证明房屋产权归属的材料，以证明自己有权出租该房屋。如果是企业出租，要提供营业执照、法定代表人身份证明等材料。对于承租方，如果是个人，需提供身份证；如果是企业，则要提供营业执照副本等相关证明文件。此外，双方为了明确租赁的具体事项，还需要拟定详细的租赁合同文本，合同中要包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只有准备好这些条件和材料，签订的租赁合同才更规范、更有保障。