签订租赁合同需要满足哪些条件？
共1位律师解答
签订租赁合同需要满足多个方面的条件，下面为你详细介绍。 首先是当事人条件。签订租赁合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。简单来说，就是双方要能够理解自己行为的后果，并能独立进行民事活动。比如，成年人一般就具备完全民事行为能力，而不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，不能独立签订租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第十七条至第二十二条的规定，十八周岁以上的自然人为成年人，不满十八周岁的自然人为未成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 其次是意思表示条件。双方当事人签订租赁合同的意思表示必须真实。也就是说，双方是在自愿、平等的基础上达成的租赁协议，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，如果房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订租赁合同，那么这种意思表示就不真实，租客有权请求撤销合同。这依据的是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 再者是内容条件。租赁合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，租赁房屋用于非法活动的合同就是无效的。同时，合同内容应当明确具体，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 最后是形式条件。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这是《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定。
大家都在问 
立即联系