question-icon 签订租赁合同要走什么流程?

我打算租个房子,但是不太清楚签订租赁合同得走啥流程。我担心要是流程不对,合同可能就没效力,自己权益也没法保障。想问问专业人士,签订租赁合同具体要经过哪些步骤,每个步骤有啥注意事项呢?
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answer-icon 共1位律师解答

签订租赁合同一般需要经过以下流程: 首先是协商阶段。租赁双方要就租赁的关键内容进行沟通商量。比如租赁物,若租房子,要明确房屋的具体位置、面积、户型等情况;若租设备,要确定设备的型号、规格、数量等。租金也是重要方面,双方得商量出一个都能接受的金额,以及租金的支付方式,是按月、季度还是年度支付,还有支付的时间节点。租赁期限也需确定,明确从什么时候开始租,到什么时候结束。这些协商内容都要双方达成一致意见。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这说明上述协商的内容是租赁合同的重要组成部分。 接着是拟定合同。在协商好各项条款后,就可以起草租赁合同了。合同可以由一方拟定,也可以双方共同委托律师或专业人士来起草。合同要把之前协商确定的内容详细、准确地写进去,确保条款清晰、明确,避免产生歧义。同时,合同中还应包含双方的权利和义务,例如出租方有按照约定交付租赁物并保证其正常使用的义务,承租方有按照约定支付租金和合理使用租赁物的义务等。 然后是审核合同。合同拟定好后,双方都要仔细审核合同条款。要查看合同内容是否与之前协商的一致,条款是否公平合理,是否存在模糊不清或容易引起纠纷的地方。如果发现问题,要及时提出并协商修改。对于一些重要的条款,比如违约责任、争议解决方式等,更要认真研究。违约责任条款可以保障双方在对方违约时能够获得相应的赔偿,争议解决方式则规定了双方在发生纠纷时通过什么途径来解决,是仲裁还是诉讼等。 之后是签订合同。当双方对合同条款都没有异议后,就可以正式签订合同了。签订合同时,双方要当面签字或盖章,并注明签订日期。如果是法人或其他组织签订合同,还需要加盖单位公章,并由法定代表人或授权代表签字。签订合同意味着双方都认可了合同的内容,并愿意按照合同的约定履行各自的义务。 最后是履行合同。合同签订后,双方就要按照合同的约定履行自己的义务。出租方要按时交付租赁物,承租方要按时支付租金。在履行过程中,如果出现问题或需要变更合同内容,双方要及时沟通协商,并签订书面的变更协议。

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