签订租赁合同需要什么？
我想和别人签个租赁合同，但是不太清楚签合同的时候需要些什么。是只需要双方同意就行，还是有其他的要求呢？比如需不需要特定的格 式、要包含哪些内容之类的，希望懂的人能给讲讲。
张凯执业律师
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签订租赁合同，一般需要满足以下几个方面的要求：
首先是主体要求。租赁合同的当事人需要具备相应的民事行为能力。这意味着当事人要能够理解自己签订合同的行为及其后果。根据《中华人民共和国民法典》的规定，十八周岁以上的成年人以及十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
其次是内容要求。租赁合同的内容应当明确、具体。一般应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要准确无误，比如是房屋、车辆还是其他物品；数量要清晰，像房屋是几间、车辆是几辆等；用途要明确，例如房屋是用于居住还是办公。租赁期限方面，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租金及支付方式也需要明确，是按月支付、按季度支付还是一次性支付等。
再者是形式要求。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面形式的合同可以更明确地记录双方的权利和义务，在发生纠纷时也便于举证。
最后是意思表示要求。双方当事人签订租赁合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方或者受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。