签订租赁合同需要注意什么？
我打算租个房子住，现在要和房东签租赁合同了，但是我不太懂这方面的事，不知道签合同的时候要注意 些啥，怕自己稀里糊涂签了合同之后吃亏，所以想了解下签订租赁合同有哪些要点要留意。
张凯执业律师
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签订租赁合同需要注意多个方面的内容，以下为您详细介绍：
首先是合同主体方面。要明确合同双方的身份信息，对于出租方，要确认其是否具有房屋的所有权或合法的转租权。比如，若出租方是代理人，需查看其有无合法的授权委托书。这依据《中华人民共和国民法典》的规定，合同主体适格是合同有效的前提条件。只有主体符合法律规定，合同才能在法律上产生效力。
其次是租赁物相关条款。要详细描述租赁物的情况，如租赁房屋时，要写明房屋的具体位置、面积、装修及设施状况等。同时，明确租赁物的用途，不得擅自改变用途。《民法典》中规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果未按照约定使用导致租赁物受损，承租人要承担赔偿责任。
再者是租赁期限和租金条款。租赁期限要明确起止日期，若约定不明可能会引发纠纷。租金的金额、支付方式和时间也需清晰约定。例如，是按月支付还是按季度支付，支付日期是每月的几号等。根据法律规定，租金支付应按照合同约定执行，否则可能构成违约。
另外，关于维修责任和违约责任也不能忽视。一般来说，出租人有维修租赁物的义务，但当事人另有约定的除外。违约责任则要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额等。这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担责任，保障自己的合法权益。
最后，合同中还可以约定一些其他事项，如是否允许转租、解除合同的条件等。总之，签订租赁合同要谨慎，仔细审查合同条款，以保障自身的合法权益。