签租赁合同有哪些讲究？

在签订租赁合同时，有许多方面需要注意，以确保合同的有效性和双方权益的保障。

首先，合同主体方面要明确。租赁合同的主体就是出租人和承租人。在签订合同前，一定要核实对方的身份信息。对于出租人，如果是个人，要查看其身份证和房屋产权证明，确保其有权出租该房屋；如果是单位，要查看其营业执照等相关证件。对于承租人，出租人也应要求其提供有效的身份证明。这样做是为了保证合同签订后，双方都能承担相应的法律责任。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。租赁合同一般建议采用书面形式，这样能更清晰地约定双方的权利和义务。

其次，合同内容要完备。合同中应明确租赁物的具体情况，比如房屋租赁合同中，要详细写明房屋的地址、面积、户型等；租赁期限也必须明确，起止日期要写清楚，同时要注意租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，这是根据《民法典》第七百零五条规定。租金及支付方式也很关键，租金的金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）都要在合同中明确约定。另外，关于租赁物的用途，合同中要规定承租人使用租赁物的范围和方式，承租人必须按照约定使用租赁物，否则可能构成违约。

再者，违约责任条款不能少。合同中应明确双方的违约责任，比如承租人逾期支付租金、提前解除合同，出租人未按约定交付租赁物等情况应承担的责任。这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的赔偿责任，保障自己的合法权益。同时，合同中还可以约定争议解决方式，如协商、仲裁或者诉讼等。

最后，要注意合同的签订程序。双方在签订合同时，要确保合同条款是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。签字或盖章要清晰、完整，如果有委托代理人签订合同的，要查看其授权委托书。签订后的合同，双方应各持一份，妥善保管，以备日后查阅和作为维权的依据。