question-icon 签租赁合同有哪些讲究?

我打算租套房子,准备签租赁合同了,但不太清楚签合同的时候有啥讲究。担心合同里有陷阱,让自己权益受损,也不知道合同得包含啥内容、该注意些啥,所以想问问签租赁合同到底有哪些讲究。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租赁合同时,有许多方面需要注意,以确保合同的有效性和双方权益的保障。 首先,合同主体方面要明确。租赁合同的主体就是出租人和承租人。在签订合同前,一定要核实对方的身份信息。对于出租人,如果是个人,要查看其身份证和房屋产权证明,确保其有权出租该房屋;如果是单位,要查看其营业执照等相关证件。对于承租人,出租人也应要求其提供有效的身份证明。这样做是为了保证合同签订后,双方都能承担相应的法律责任。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。租赁合同一般建议采用书面形式,这样能更清晰地约定双方的权利和义务。 其次,合同内容要完备。合同中应明确租赁物的具体情况,比如房屋租赁合同中,要详细写明房屋的地址、面积、户型等;租赁期限也必须明确,起止日期要写清楚,同时要注意租赁期限不得超过二十年,超过部分无效,这是根据《民法典》第七百零五条规定。租金及支付方式也很关键,租金的金额、支付周期(如月付、季付等)以及支付方式(如现金、转账等)都要在合同中明确约定。另外,关于租赁物的用途,合同中要规定承租人使用租赁物的范围和方式,承租人必须按照约定使用租赁物,否则可能构成违约。 再者,违约责任条款不能少。合同中应明确双方的违约责任,比如承租人逾期支付租金、提前解除合同,出租人未按约定交付租赁物等情况应承担的责任。这样在一方违约时,另一方可以依据合同要求违约方承担相应的赔偿责任,保障自己的合法权益。同时,合同中还可以约定争议解决方式,如协商、仲裁或者诉讼等。 最后,要注意合同的签订程序。双方在签订合同时,要确保合同条款是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形。签字或盖章要清晰、完整,如果有委托代理人签订合同的,要查看其授权委托书。签订后的合同,双方应各持一份,妥善保管,以备日后查阅和作为维权的依据。

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