签订房子租赁合同需要注意什么？
我打算租套房子，准备签租赁合同了，但不太懂这方面。想知道在签房子租赁合同时，有哪 些要点是必须要注意的，比如合同条款、双方权利义务这些方面，避免之后出现纠纷，所以来问问大家。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在签订房子租赁合同时，有诸多方面需要注意，以下为您详细介绍：
首先，要明确合同主体信息。要核实出租人的身份，确认其是否为房屋的所有权人或者有权进行出租的人。如果是代理人出租，需查看其是否有合法有效的授权委托书。这是因为根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以确认出租人的身份能保障合同的有效性和您的权益。
其次，合同中要详细写明租赁房屋的具体情况。包括房屋的地址、面积、户型等，确保您租赁的房屋与实际看到的一致。并且要明确房屋的用途，例如是居住还是商用等。如果您改变房屋用途，可能需要经过出租人的同意，否则可能构成违约。
再者，租赁期限和租金条款也至关重要。明确租赁的起始和结束日期，以及租金的金额、支付方式和支付时间。租金支付方式常见的有月付、季付、年付等。对于租金的调整也应在合同中约定清楚，避免后期出现租金随意上涨的情况。《民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。
另外，关于房屋的维修责任也需要明确。一般情况下，出租人有义务保证房屋符合居住或使用条件，并对房屋进行维修。但如果是因为您使用不当造成的损坏，则由您承担维修责任。
最后，要关注合同的解除和违约责任。了解在什么情况下双方可以解除合同，以及违约方需要承担的责任。比如您提前退租可能需要支付一定的违约金，而出租人提前收回房屋也需要给予您相应的赔偿。这样在出现纠纷时，能依据合同维护自己的权益。