商品房预售需要满足什么条件以及有哪些步骤？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。下面来详细说说商品房预售的条件和步骤。

首先是商品房预售的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这意味着开发商要合法拥有该地块的土地使用权，才能进行后续的开发和预售。二是持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，保证了项目的建设是符合城市整体规划的。三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件是为了确保开发商有足够的资金和能力完成项目建设，保障购房者的权益。四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房合法预售的关键凭证，没有它，开发商是不能进行预售的。

接着说商品房预售的步骤。第一步，开发商申请预售许可。开发商需要准备相关材料，向当地的房产管理部门提出预售许可申请。这些材料通常包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售方案等。房产管理部门会对这些材料进行审核，必要时还会进行实地查勘。如果审核通过，就会核发商品房预售许可证明。

第二步，进行预售宣传。取得预售许可证明后，开发商可以通过各种渠道进行预售宣传，如广告、售楼处展示等。在宣传过程中，开发商必须如实介绍项目情况，不得进行虚假宣传。

第三步，签订商品房预售合同。购房者在了解项目情况后，如果有购买意向，就会与开发商签订商品房预售合同。合同中会明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。

第四步，办理预售合同登记备案。签订合同后，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。这一措施是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。

第五步，交付房屋。在项目建设完成并通过相关验收后，开发商会按照合同约定的时间和条件将房屋交付给购房者。购房者在接收房屋时，要仔细检查房屋的质量和相关配套设施是否符合合同约定。

总之，了解商品房预售的条件和步骤，对于购房者来说至关重要。购房者在购买预售商品房时，要仔细查看开发商的预售许可证明，签订详细的预售合同，并关注合同的登记备案情况，以保障自己的合法权益。