2024年拆迁安置房上市需要满足什么条件？

我家的房子之前被拆迁了，分到了拆迁安置房。现在我想把这套安置房上市交易，但不知道2024年有哪些条件。我担心自己不符合条件就盲目操作，会带来很多麻烦，所以想了解清楚具体要满足什么条件才行。

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#安置房上市

共1位律师解答

拆迁安置房，简单来说，就是政府在进行城市建设、土地开发等项目时，为了安置被拆迁住户而建造的房屋。这类房屋和普通商品房不同，它的上市交易有比较严格的条件限制。首先，从政策层面来讲，不同地区对于拆迁安置房上市的规定是有差异的。因为各地的房地产市场情况、城市发展规划等都不一样，所以在制定相关政策时也会有所不同。有的地方规定，拆迁安置房必须在取得房产证一定年限之后才可以上市交易。比如，有些城市要求满5年，这主要是为了稳定当地的房地产市场，防止大量安置房涌入市场对房价造成冲击。其次，在土地性质方面，如果拆迁安置房的土地是划拨性质，那么在上市交易之前，通常需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质。土地出让金的计算方式一般和房屋所在区域的土地基准地价、房屋面积等因素有关。这是因为划拨土地是政府无偿提供给特定项目使用的，而上市交易时土地的使用性质发生了变化，所以需要补缴相应的费用。另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这就意味着拆迁安置房要上市交易，必须先办理好房产证，只有取得合法的权属证书，房屋的产权才明确，交易才受法律保护。而且，在办理房产证的过程中，需要按照相关规定提交各种材料，经过审核通过后才能取得。除了上述主要条件外，有些地方还可能会有其他的限制条件。比如要求拆迁安置协议的履行情况符合规定，房屋没有产权纠纷等。所以，如果你想让自己的拆迁安置房上市交易，最好先向当地的房地产管理部门咨询具体的政策和要求，按照规定的流程来操作。这样既能保证交易的合法性，也能避免后续出现不必要的麻烦。

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