买农村房屋的条件是什么？
我想在农村买套房子居住，但不太清楚购买农村房屋需要满足什么条件。我不是那个村的村民，不知道能不能买，也不知道还有没有其他的限制条件，希望了解一下这方面的具体法律规定。
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共1位律师解答
购买农村房屋涉及到诸多法律规定和条件，下面为您详细解释。 首先，我们要明白农村房屋和宅基地的关系。农村房屋是建在宅基地上的，而宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地是为了保障本集体经济组织成员的居住需求而分配的，具有福利性质和社会保障功能。 对于购买农村房屋的主体条件，一般情况下，购买者需要是本集体经济组织的成员。这是因为宅基地的分配是基于成员身份的，如果不是本集体经济组织成员，原则上不能享有宅基地的使用权。比如甲村的村民就不能随意购买乙村的房屋。《中华人民共和国物权法》也强调了宅基地使用权的取得、行使和转让，要符合土地管理法等法律和国家有关规定。 不过，也存在一些特殊情况。如果购买者是因继承房屋而获得宅基地的使用权，这在法律上是被允许的。因为继承是基于亲属关系等法定事由，不改变房屋的归属，只是在一定程度上延续了房屋的使用权益。另外，有些地方政府出台了相关政策，允许在特定区域内进行农村房屋的流转，但这些政策通常会有严格的限制条件和审批程序。 购买农村房屋还需要经过相关的审批程序。根据规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照相关规定办理审批手续。所以，即使满足主体条件，也需要按照规定办理审批，否则可能会面临房屋买卖无效等法律风险。 此外，购买农村房屋不能违背“一户一宅”的原则。《土地管理法》明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果购买者已经拥有了宅基地，再购买农村房屋可能就不符合规定。 总之，购买农村房屋有严格的条件限制，一定要充分了解相关法律规定，避免出现法律纠纷和权益受损的情况。
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