免征城建税及教育费附加的条件是什么？

城建税，全称为城市维护建设税，它是一种附加税，是为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而征收的。教育费附加则是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，同级财政部门监督管理，专门用于发展地方教育事业的预算外资金。

根据相关法律规定，存在一些免征城建税及教育费附加的情况。依据《关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加、地方教育附加。这意味着，如果企业或个人的经营规模较小，销售额未达到这个标准，就可以不用缴纳这两项费用。

对于一些特殊行业或情况也有相应的免税政策。比如，海关对进口产品代征的增值税、消费税，不征收城市维护建设税和教育费附加。这是因为进口环节已经缴纳了相关税费，为了避免重复征税，所以给予免征。

还有，对由于减免增值税、消费税而发生退税的，同时退还已征收的城市维护建设税和教育费附加。不过，如果是出口产品退还增值税、消费税的，不退还已纳的城市维护建设税和教育费附加。

企业和个人在享受免征政策时，需要注意按照规定进行申报和备案等手续，以确保合法合规地享受税收优惠。同时，要密切关注税收政策的变化，因为税收政策可能会根据经济形势和国家发展需要进行调整。