保全对方房产需要什么条件?

我和别人有经济纠纷,担心对方转移名下房产,想申请保全他的房产,但不知道要满足什么条件。我应该怎么做,需要符合哪些要求才行呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在法律上,房产保全也叫财产保全,它是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。


根据我国《民事诉讼法》第一百零四条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。


第一百零六条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。


具体来说,申请保全对方房产需要满足以下条件:首先,要有明确的被保全财产信息或具体的被保全财产线索,也就是得清楚要保全的房产具体情况。其次,情况紧急是很重要的一点,如果不马上申请保全,可能会让自己的合法权益受到难以弥补的损害,比如对方有明显的转移、变卖房产迹象。再者,申请人需要向法院提供担保,这是为了防止申请错误给被申请人造成损失,担保的方式多样,常见的有提供现金、房产等作为担保物。最后,申请保全是要和具体的案件相关联的,得有具体的诉讼或者仲裁请求,比如因为合同纠纷等原因产生的债权债务关系,才可以在这个案件中申请对对方房产进行保全。

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