2024年符合哪些条件才能销售商品房？
共1位律师解答
在2024年，要销售商品房，需要满足一系列的条件，这些条件主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规。 首先是对于商品房预售的情况。根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这就好比是你要在一块地上盖房子卖，得先把这块地的“租金”（土地使用权出让金）交齐，拿到证明这块地你有合法使用权利的“身份证”（土地使用权证书）。 持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证就像是房子的“设计蓝图通行证”，它保证了房子的建设是符合城市规划要求的；施工许可证则是允许房子开工建设的“许可令”，有了它，施工才是合法合规的。 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了防止开发商“圈钱跑路”，保证有足够的资金来完成房子的建设，并且让购房者知道大概什么时候能拿到房子。 如果是现售商品房，依据《商品房销售管理办法》第七条，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这相当于企业的“身份名片”和“从业资格证”，证明企业有合法销售商品房的资格。 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件、持有建设工程规划许可证和施工许可证。这些和预售的要求类似，都是确保房屋建设的合法性和合规性。 已通过竣工验收。这意味着房子已经按照设计要求建设完成，并且经过了相关部门的质量检验，是可以安全入住的。 拆迁安置已经落实。这保证了购房者不会因为原房屋的拆迁问题而产生纠纷。 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。只有配套设施完善，房子才能真正满足人们的生活需求。 物业管理方案已经落实。好的物业管理能让小区的生活更加舒适和安全。 总之，无论是预售还是现售商品房，都有严格的法律规定来保障购房者的权益和市场的稳定有序。
大家都在问 
立即联系