买五证不全的房子会有什么后果？
共1位律师解答
购买五证不全的房子可能会带来一系列严重的后果。首先，我们需要了解一下“五证”是什么。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，这五个证件是房地产开发商合法销售房屋的必备凭证。 从合同效力方面来看，如果开发商在售卖房屋时五证不全，那么购房者与开发商签订的购房合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而房地产开发和销售必须遵守相关法律法规，取得五证是强制性要求。所以，一旦合同被认定无效，购房者的权益就难以按照合同约定得到保障。 在房屋产权方面，五证不全的房子通常无法办理房产证。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。没有完整的证件，意味着房屋的建设可能不符合规定，无法通过相关部门的验收，也就无法办理产权登记手续。没有房产证，购房者就不能真正拥有房屋的所有权，不能对房屋进行合法的转让、抵押等处置。 此外，购买五证不全的房子还可能存在工程质量风险。正规的开发项目在建设过程中会受到相关部门的严格监管，以确保工程质量。而五证不全的项目可能逃避了这些监管，房屋质量难以保证。如果房屋出现质量问题，购房者的维权也会变得困难重重。 最后，在购房资金安全方面，由于五证不全的楼盘可能存在违规销售的情况，购房者交付的购房款可能得不到有效的监管和保障。一旦开发商出现资金链断裂等问题，购房者可能面临钱房两空的局面。 综上所述，购买五证不全的房子存在诸多风险和不利后果。为了保障自己的合法权益，购房者在购房前一定要仔细核实开发商的五证情况，谨慎做出购房决策。
大家都在问 
立即联系