土地使用权期满后可能带来哪些后果?

我有一块土地的使用权,现在快到期了,心里很忐忑。我不太清楚土地使用权期满后到底会怎么样,是土地直接被收回,还是有其他处理方式?会不会有一些额外的费用或者麻烦事?想了解一下具体可能带来的后果。
张凯执业律师
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土地使用权期满后可能带来多种后果,以下为您详细介绍。


首先,对于住宅建设用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅土地使用者无需担心土地被收回,房屋可以继续居住使用,但是对于续期费用目前还需要依据后续具体法规执行。


其次,非住宅建设用地,如商业、工业等用地,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。


当土地使用权被国家无偿收回时,该土地上的建筑物、其他附着物的所有权可能会按照出让合同的约定处理,有可能被无偿收回。所以土地使用者需要提前了解相关规定,在期限届满前做好相应的准备,以保障自身的合法权益。

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