承租人对租赁物进行改善会有什么后果?

我租了一套房子,想对房子进行一些改善,比如重新装修一下墙面、更换新的家具等。但我不知道这样做之后会有什么后果,是会得到房东的认可并可能退还部分费用,还是会被房东要求恢复原状甚至赔偿损失呢?我很担心自己的行为会带来不必要的麻烦,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,承租人对租赁物进行改善所产生的后果需要根据不同情况来判断。


首先,我们要明确“对租赁物进行改善”是什么意思。简单来说,就是承租人在租赁期间,为了提高租赁物的使用性能、增加其价值等目的,对租赁物进行了一些改造或者添加了一些附属物。比如,在租来的房子里进行装修,给店面安装新的设备等。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。


如果承租人是经过出租人同意对租赁物进行改善的,那么在租赁关系结束时,就会有不同的处理方式。如果双方对改善部分的处理有约定,那么就按照约定来处理。比如,约定在租赁期满后,改善部分无偿归出租人所有,或者出租人给予承租人一定的补偿。


要是没有约定,根据相关的司法实践和法律原理,能够拆除且拆除不影响租赁物使用价值的改善部分,承租人可以拆除;不能拆除或者拆除会严重影响租赁物使用价值的,一般会根据公平原则,由出租人给予承租人适当的补偿。


然而,如果承租人未经出租人同意就对租赁物进行改善,出租人有权要求承租人将租赁物恢复到原来的状态。如果因为改善行为给租赁物造成了损坏,承租人还需要赔偿出租人的损失。例如,承租人擅自对房屋进行大规模装修,破坏了房屋的原有结构,出租人不仅可以要求恢复原状,还可以要求承租人赔偿修复房屋所花费的费用。


所以,承租人在想要对租赁物进行改善时,一定要先取得出租人的同意,并最好以书面形式明确双方对改善部分的处理方式,这样才能避免后续可能出现的法律纠纷。

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