房子卖了户籍没迁会有什么后果？

当房子卖了但户籍没迁走时，会对买卖双方产生不同方面的影响。

对于卖家而言，虽然房子已经出售，但户籍若未迁出，可能会面临一些潜在问题。从法律角度看，我国目前并没有明确的法律条文直接规定卖家不迁户籍需要承担何种具体的法律责任。然而，在实际交易中，卖家不迁户籍往往违反了与买家签订的房屋买卖合同中的相关约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着卖家可能需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金给买家。此外，不迁户籍可能会给卖家未来的生活带来不便。如果卖家之后再购房，可能会因为原户籍未迁出而在落户新房产时遇到障碍。而且，在一些涉及公共服务、社区事务等方面，也可能会因为户籍与实际居住情况不符而产生困扰。

对于买家来说，卖家户籍未迁出会带来诸多不利影响。在房屋再交易方面，如果买家日后想要出售该房屋，新的买家可能会因为原卖家户籍未迁出而产生顾虑，从而影响房屋的交易价格和交易成功率。在子女入学方面，很多地区的学校实行学区划片入学政策，户籍是重要的入学依据之一。若原卖家户籍未迁出，可能会导致买家的子女无法按照学区政策正常入学。另外，在一些城市的政策中，户籍与社区福利、公共资源分配等密切相关。卖家户籍未迁出可能会干扰买家正常享受这些权益。

所以，为了避免这些不必要的麻烦和纠纷，在房屋买卖过程中，买卖双方应在合同中明确约定户籍迁移的时间和违约责任等条款。卖家应按照约定及时迁移户籍，买家也应在交易完成后关注卖家户籍迁移情况，以保障自身权益。