建设工程施工合同有哪些无效情形?

我签了个建设工程施工合同,担心合同可能无效。想知道在法律上,建设工程施工合同出现哪些情况会被认定为无效呢?我得赶紧确认下自己合同的有效性,避免后续麻烦。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。当这类合同出现以下情形时,会被认定为无效。


首先,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。通俗来讲,就是如果承包方没有相应的建设工程施工资质,或者其资质等级不足以承担该工程,那么所签订的合同就是无效的。比如一个只能承接小型建筑工程的企业,却签订了大型商业建筑的施工合同,这种合同就会被认定无效。


其次,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,也就是我们常说的“挂靠”。有些不具备资质的个人或企业,为了能够参与工程投标,就借用有资质企业的名义签订合同,这种行为也是违法的,合同会被认定无效。


第三,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。根据《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定,一些大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目,全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目等必须进行招标。如果这类项目没有经过招标程序就直接签订合同,或者招标过程存在违法违规导致中标无效,那么签订的施工合同也无效。


此外,如果是承包人非法转包、违法分包建设工程而签订的合同,同样是无效的。非法转包是指承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人;违法分包是指分包给不具备相应资质条件的单位等情况。


合同被认定无效后,并不是说双方就没有任何责任和义务了。根据法律规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。如果建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。所以,在签订建设工程施工合同时,双方都要严格遵守法律规定,确保合同的有效性,避免不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠了银行102万还不上会有哪些后果?

我目前欠银行102万,实在无力偿还,心里很焦虑。我想知道除了还钱外,银行会不会采取其他措施,对我的生活和未来有哪些具体影响,有没有什么解决办法能减轻我的压力。

试用买卖中是否需要支付对试用物品的使用费?

我最近在一家商店参与了商品试用活动,试用完不想购买,现在商家要求我支付使用费。我觉得不合理,想知道在这种情况下到底该不该支付?具体的法律规定是怎样的呢?

二婚离婚后债务该如何分配?

我现在面临二婚离婚的情况,对债务分配这方面不太清楚。我们在婚后有一些债务,我不确定哪些算共同债务,哪些是个人债务,也不知道具体会怎么分配,想了解一下二婚离婚后债务到底是怎么分配的。

帮信罪可以取保候审成功吗

我有个朋友被怀疑涉及帮信罪,现在人被拘着。我们都很担心,想知道这种情况下能不能取保候审成功。想了解一下从法律规定方面看,具备哪些条件就有机会成功取保,以及整个申请的流程和要点是怎样的。

购买期房付款有哪些法律规定?

我最近打算买套期房,对于付款方面心里没底。不知道法律上对期房付款时间、方式这些是怎么规定的,也担心会有一些容易忽略的法律风险,想详细了解一下购买期房付款相关的法律规定,好让自己心里有个谱。

公司辞退大龄工该如何赔偿?

我是一名大龄员工,在公司工作有些年头了。最近公司要辞退我,也没说什么正当理由。我不太清楚在这种情况下,公司应该怎么赔偿我,想了解下相关的法律规定和赔偿标准。

公然殴打刑警会怎么处理?

我一时冲动在大街上公然殴打了一名刑警,当时气昏头了没考虑后果,现在特别后悔,不知道这种情况法律会怎么处理我,我很担心会面临很严重的惩罚,想了解下具体的处理方式和依据。

失信人员能否全款购买公产房?

我被列入失信人员名单了,但我现在手里有点钱,想全款买套公产房。不知道从法律上来说,我这种失信人员能不能进行这样的操作呢?心里没底,所以来问问。

在法律上对方没钱赔偿怎么办?

我之前和别人有纠纷,对方把我东西弄坏了,法院判他赔偿我损失,可他说自己没钱赔。我现在不知道该咋办,这种情况在法律上有没有办法让我拿到赔偿啊?

用人单位要求员工办理离职,这种情况合法吗?

我所在的公司突然要求我办理离职,也没说什么具体原因。我在这干了挺长时间了,很突然就让走,我也不知道该怎么办。我想了解下用人单位这么做合不合法,我有没有什么权益可以维护?

无证驾驶被拘留是否可以保释?

我无证驾驶被抓了,现在面临被拘留。我家里有点事需要我回去处理,想问问无证驾驶被拘留的话能不能保释啊,保释有啥条件和流程不?我不太懂这些法律规定,希望有人能给我讲讲。

学校查免学费不给退该怎么办?

我孩子在学校申请了免学费,学校核查后却一直拖着不给退费。我多次找学校沟通,他们总是以各种理由推诿,也没给个明确的说法。我实在不知道该如何是好,想问问遇到这种情况,从法律角度该怎么解决?

公司老板定性集资诈骗,高管定非吸正常吗?

我们公司老板被定性为集资诈骗,但是高管却被定非吸。我有点搞不明白,老板和高管在公司集资这件事里应该都有参与,为啥定罪不一样呢?想了解下这种情况在法律上合不合理,是不是正常的。

武馆打架为什么不犯法呢?

我在一家武馆看到两个人打架,可旁人好像都不觉得这有啥问题,也没人报警。我就很疑惑,在其他地方打架肯定是违法的,为啥在武馆打架就好像没事一样呢?想了解下这里面的法律原理。

离婚的夫妻怎样变更孩子的抚养权?

我和前妻离婚时孩子抚养权归她,但现在她工作太忙没时间照顾孩子,我想把孩子抚养权变更到我名下。我不太清楚具体该怎么做,是双方协商就行,还是要走法律程序?想了解下离婚夫妻变更孩子抚养权的具体方式和流程。

在农村狗被撞了报警会受理吗?

我家在农村,养的狗在外面被车撞了,也不知道撞狗的车主是谁。我想报警找找这个车主,但是不太确定这种情况警察会不会管,所以想问问在农村狗被撞了报警的话,警察会受理吗?

车子被别人挂了过几天才报案,交警不管怎么办?

我的车之前被别人挂了,当时没发现,过了几天才想起来报案,结果交警说不管这事了。我就想知道,我这情况交警就真的可以不管吗?那我的损失谁来负责啊,我该怎么维护自己的权益呢?

可以起诉请求法院调解吗?

我和别人有一些纠纷,想通过法律途径解决。我不太想直接打官司弄得关系太僵,想问下能不能先起诉到法院,然后请求法院进行调解来解决问题呢?这样既走了法律程序,又不至于把关系彻底闹掰。

中国政企资金盘是否合法?

我参与了一个号称是政企背景的资金盘项目,他们承诺超高回报率,还说有政府支持。我有点心动,但又担心不合法。我想了解下,在中国,这种政企资金盘到底合不合法啊?会不会是诈骗陷阱呢?

撞人了怎样处理才不会被讹?

开车的时候不小心撞人了,我心里特别慌,既担心伤者的情况,又怕被对方讹钱。我不太清楚撞人后正确的处理流程是什么,不知道该采取哪些措施才能避免自己陷入被讹诈的困境,希望了解一下这方面的法律知识和处理方法。