建设工程施工合同有哪些无效情形?

我签了个建设工程施工合同,担心合同可能无效。想知道在法律上,建设工程施工合同出现哪些情况会被认定为无效呢?我得赶紧确认下自己合同的有效性,避免后续麻烦。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。当这类合同出现以下情形时,会被认定为无效。


首先,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。通俗来讲,就是如果承包方没有相应的建设工程施工资质,或者其资质等级不足以承担该工程,那么所签订的合同就是无效的。比如一个只能承接小型建筑工程的企业,却签订了大型商业建筑的施工合同,这种合同就会被认定无效。


其次,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,也就是我们常说的“挂靠”。有些不具备资质的个人或企业,为了能够参与工程投标,就借用有资质企业的名义签订合同,这种行为也是违法的,合同会被认定无效。


第三,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。根据《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定,一些大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目,全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目等必须进行招标。如果这类项目没有经过招标程序就直接签订合同,或者招标过程存在违法违规导致中标无效,那么签订的施工合同也无效。


此外,如果是承包人非法转包、违法分包建设工程而签订的合同,同样是无效的。非法转包是指承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人;违法分包是指分包给不具备相应资质条件的单位等情况。


合同被认定无效后,并不是说双方就没有任何责任和义务了。根据法律规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。如果建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。所以,在签订建设工程施工合同时,双方都要严格遵守法律规定,确保合同的有效性,避免不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

大学生离婚后,孩子的抚养费该给多少?

我朋友是大学生,最近离婚了,有孩子需要抚养,但不知道抚养费具体该给多少合适。想了解下相关标准,以及确定抚养费数额时需要考虑哪些因素。

马鞍山市的律师咨询电话是多少?

我在马鞍山遇到了一些法律方面的困扰,自己不太懂相关法律规定,想找专业律师咨询咨询。但不知道该怎么联系律师,想知道马鞍山市具体的律师咨询电话,方便能尽快和律师沟通我的事情,了解一下我这种情况该如何通过法律途径解决。

帮信罪多久会通知家属?

我家人因为帮信罪被抓了,到现在都没消息,也不知道啥情况。我特别着急,想知道一般涉嫌帮信罪的话,警方多久会通知家属呢,好让我心里有个底。

长期留置案件怎么处理才好?

我遇到了一个长期留置的案件,不太清楚该怎么处理。案件已经留置很久了,不知道是该等待还是采取什么别的措施,想了解下从法律角度,对于这种长期留置的案件,有哪些合适的处理办法,该注意些什么。

打算离职了公司没签劳动合同该如何维护自己的权益?

我在公司工作一段时间了,现在打算离职,但发现公司一直没和我签劳动合同。我担心自己的权益受损,想知道这种情况下我该怎么做才能维护好自己的权益,比如能得到什么补偿,该走什么流程等。

酒驾的标准是多少ml?

我开车出去应酬,不小心喝了点酒。现在心里特别慌,不知道自己这情况算不算酒驾。就想问问,酒驾的判定标准到底是多少ml啊?我好知道自己有没有触碰到法律红线。

仲裁法是否适用于仲裁?

我遇到了一个纠纷,考虑通过仲裁来解决。但我不太清楚仲裁法是不是在仲裁的时候肯定适用,毕竟仲裁好像还有很多规则和流程。我就想知道在实际的仲裁过程中,仲裁法能不能起到作用,适不适用,所以来问问。

我是否可以起诉网络暴力?

在网上我遭遇了一些人的无端辱骂和恶意诋毁,他们在各大平台发布不实言论,对我的名誉和生活造成了极大影响。我想知道这种情况下我能不能通过法律途径起诉他们,让他们受到应有的惩罚,维护我的合法权益。

离婚冷静期内可以马上签字吗?

我和另一半打算离婚,去申请了离婚登记,现在处于离婚冷静期。我们俩已经商量好了,不想再等冷静期结束,想问下在离婚冷静期内能不能马上签字办理离婚手续?

公积金一类卡是什么意思?

我最近在办理公积金相关业务,工作人员提到了公积金一类卡,但我不太明白这是什么意思。我想知道公积金一类卡和普通银行卡有啥区别,它有什么特别的用途吗?办理公积金业务必须要用一类卡吗?

法院的保全是否会强制执行?

我之前申请了法院保全财产,现在不太清楚这个保全是不是就意味着会强制执行。我担心自己的理解有误,想知道法院在进行保全措施之后,是不是必然会走向强制执行这一步,想弄明白这里面的法律规定和流程。

承运过程中纸箱变形由谁负责?

我找了一家物流公司帮我运输一批货物,货物是装在纸箱里的。等货物到达目的地后,我发现好多纸箱都变形了。我就想知道,在这种承运过程中出现纸箱变形的情况,到底应该由谁来承担责任呢?

激情杀人会判几年?

我跟人起了冲突,在极度愤怒的情况下没控制住自己杀了人。现在特别害怕,不知道这种激情杀人的情况法律会怎么判,想了解一下大概会判几年。

电费欠费,缴费后如何恢复供电?

我家因为疏忽电费欠费了,供电停了。我刚把欠费的电费交上,但是电还没恢复。我想知道缴费之后,供电是自动恢复,还是需要我做些什么来申请恢复供电呢?具体的流程是怎样的?

如何向法院申请调查对方财产情况?

我和对方有经济纠纷,准备打官司。我怀疑对方转移了财产,但我自己又没办法查到他的财产情况。我听说可以向法院申请调查,可我不知道具体该怎么做,是要提交什么材料,还是走什么流程,想了解下向法院申请调查对方财产情况的具体办法。

生鲜超市办理营业执照需要什么证件?

我打算开一家生鲜超市,但是不清楚办理营业执照要准备哪些证件。我担心少带了证件来回折腾,想了解清楚到底要准备哪些材料,避免浪费时间和精力,好顺利完成营业执照的办理。

最高检第一次核准追诉意味着什么?

我看到新闻说最高检进行了第一次核准追诉,不太明白这到底是怎么回事。我想知道最高检核准追诉的流程是什么样的,什么样的案件会需要最高检来核准追诉,这对司法实践有什么影响呢?

单身公证如何办理?

我打算出国工作,对方要求提供单身公证。我之前没办过这类公证,完全不知道该从哪儿下手。想了解下办理单身公证具体要走哪些流程,需要准备什么材料,去哪里办理,希望大家能给我些详细的指导。

货值金额是按照销售价还是进货价来计算呢?

我在做小生意,最近遇到个事,涉及到计算货值金额。但我不太清楚这个货值金额到底是按销售价算,还是按进货价算。要是算错了,可能会影响很多后续的事,比如罚款啥的,所以想弄明白到底该按哪个价格来算。

住房登记备案什么时候开始?

我买了套房子,听说要进行住房登记备案,但不清楚这个备案应该从什么时候开始办理。是签了购房合同就可以去备案,还是等交房之后呢?我怕错过备案时间给自己带来麻烦,想了解下具体的开始时间。