《建设工程施工合同》签约有什么指南？
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在签订《建设工程施工合同》时，有诸多方面需要注意，以下是详细的签约指南。 首先，合同主体资格是关键。签约前，要仔细审查合同双方的主体资格。对于发包方，要查看其是否具有发包工程的合法资格，比如是否取得了建设工程的相关审批文件等。依据《中华人民共和国民法典》规定，合同主体应具备相应的民事行为能力和权利能力。对于承包方，需审查其是否具有相应的资质等级。建设工程涉及到公共安全和质量，承包方必须在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《建筑法》明确规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。 其次，合同条款的明确性至关重要。合同价款条款要清晰明确，包括合同总价、计价方式（如固定总价、固定单价等）以及价款的调整方式。对于工程价款的支付时间和方式也要有详细约定，这关系到双方的资金流动和权益。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，价款支付条款的明确能避免日后的纠纷。工程质量条款也不容忽视，要明确工程质量标准，如符合国家相关规范和行业标准等。同时，要约定质量保证金的金额、返还时间和条件等。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度，承包方对建设工程在保修范围和保修期限内发生的质量问题，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 再者，工程期限条款要合理。合同中应明确开工日期、竣工日期以及工期顺延的条件和程序。如果发包方要求提前竣工，双方应协商一致并签订提前竣工协议，明确提前竣工的奖励等事项。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，合理的工期约定能保障双方的合法权益。 另外，争议解决条款也很重要。双方可以在合同中约定争议解决的方式，如协商、仲裁或者诉讼。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要确定有管辖权的法院。这有助于在发生纠纷时，能够高效、公正地解决问题。 最后，合同的变更和解除条款也需要明确。在工程实施过程中，可能会出现各种情况导致合同需要变更或解除。合同中应约定变更和解除的条件、程序以及相应的赔偿责任等。依据《民法典》，当事人协商一致，可以变更合同；符合法定情形时，当事人可以解除合同。总之，签订《建设工程施工合同》时，要全面、细致地考虑各个方面，确保合同的合法性、完整性和可操作性。
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