不具备施工资质签订合同无效还需要承担违约责任吗?

我和别人签了个工程施工合同,后来发现对方根本不具备施工资质,听说这种合同是无效的。那如果因为这个合同给我造成了损失,对方还需不需要承担违约责任啊?我不太懂这方面的法律,想弄清楚自己的权益。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下“合同无效”和“违约责任”这两个概念。合同无效指的是合同虽然已经成立,但因为严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。违约责任则是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。


在建筑工程领域,我国有明确的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而《建筑法》明确要求从事建筑活动的建筑施工企业等,必须取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。所以,不具备施工资质签订的建设工程施工合同是无效的。


既然合同无效,那从法律上来说,合同中关于违约责任的条款自然也就没有了效力,因为整个合同都不被法律认可了,也就不能按照合同约定来追究违约责任。


不过,这并不意味着过错方不需要承担任何责任。根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在不具备施工资质签订合同的情况中,通常不具备资质的一方是有过错的。如果因为合同无效给对方造成了损失,比如前期的筹备费用、延误工期导致的损失等,有过错的一方需要根据过错程度来赔偿对方的这些损失。所以,虽然不能追究违约责任,但可以要求过错方承担因合同无效而产生的损害赔偿责任。

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