有一套房子且有两个小孩,法院会拍卖这套房子吗?

我名下就一套房子,还有两个小孩要养。最近因为一些债务纠纷可能面临法院强制执行。我特别担心法院会把我这套唯一的住房给拍卖了,想知道在我这种有两个小孩要抚养的情况下,法院到底会不会拍卖我的房子呢?
张凯执业律师
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在司法实践中,即便名下只有一套房子且有两个小孩需要抚养,法院仍有可能拍卖该房屋,但要视具体情况而定。


首先,我们来了解“唯一住房”的概念。“唯一住房”指的是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。过去,出于保障被执行人及其家属基本生活居住的考虑,一般认为唯一住房不能被拍卖执行。但随着法律实践的发展,这一情况有所改变。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,在金钱债权执行中,若符合以下情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;二是执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


也就是说,如果存在上述几种情况,即便你名下只有一套房子且有两个小孩,法院也是可以拍卖的。比如,你的父母名下有多余的住房可以保障你和孩子居住,或者你在债务产生后为了躲避债务把其他房子转让了,又或者申请执行人能为你和孩子提供符合标准的居住房屋,或者同意从房屋拍卖款中扣除一定年限的租金供你租房居住,在这些情况下,法院可以依法拍卖你的房子。


不过,如果不存在上述情形,法院在执行时会更加谨慎,会充分考虑保障你和孩子的基本居住权利,一般不会轻易拍卖该房屋。因为法律不仅要保障债权人的合法权益,也要兼顾被执行人及其所扶养家属的基本生存权利。

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