没有房产证离婚时法院会怎么判?

我和配偶打算离婚,但是我们住的房子没有房产证。我想知道在这种情况下,法院会如何处理这套房子的归属问题呢?是会先不做判决,还是有其他的处理方式?我很担心自己的权益得不到保障,希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在没有房产证的情况下离婚,法院对于涉及房屋分割的判决通常遵循一定的规则和原则。


首先,我们要明白,房产证是房屋所有权的重要凭证。没有房产证,意味着房屋的产权归属可能存在一定的不确定性。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。


这是因为,没有房产证的房屋,其产权可能还未经过法定程序确定,或者存在产权纠纷等问题。法院如果贸然判决房屋所有权归属,可能会损害真正权利人的利益。所以,在这种情况下,法院一般会先不处理房屋所有权的归属问题,而是根据实际情况,比如双方的居住需求、经济状况等,判决由哪一方暂时使用该房屋。


等到取得房屋房产证后,如果双方对房屋的分割仍然存在争议,可以另行向人民法院提起诉讼,请求对房屋的所有权进行分割。此时,法院会根据具体情况,结合相关法律规定,对房屋所有权进行判决。例如,如果该房屋是夫妻共同出资购买的,一般会按照夫妻共同财产进行分割;如果是一方婚前购买,婚后共同还贷的,可能会根据出资情况、还贷情况等因素进行综合考虑。

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