大连老小区拆迁如何补偿？

在大连，老小区拆迁补偿是大家非常关心的问题。拆迁补偿方式一般有三种：货币补偿、房屋产权调换，以及货币补偿和产权置换相结合。

首先是货币补偿，这里面包含多项费用。房屋补偿费，这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的，它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次，然后按照每平方米的单价进行计算。比如说，结构好、折旧少的房子，每平方米的补偿单价可能就高一些。周转补偿费，是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住或者自己找临时住处时的不便，按照临时居住条件划分档次，根据住户的人口数量，每个月给予补贴。奖励性补偿费，则是鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或者主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房等。

其次是房屋产权调换，也就是常说的回迁。如果选择这种方式，拆迁方一般有异地安置和回迁安置两种形式。异地安置就是由于开发商项目不涉及住宅，或者该地块容积率等原因，没办法进行回迁安置，只能在其他地块新建安置房，再通过产权的增减，尽量以等价价值实现产权置换。回迁安置就是开发商的拆迁重建项目能够完成回迁，通过一定的产权置换比例来实现。

相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

大连老小区拆迁补偿的各项标准，是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定的，拆建单位必须严格执行，不能随意更改。

相关概念：

房屋补偿费：补偿被拆迁房屋所有权人损失，按房屋结构和折旧程度划档，以平方米单价计算。

周转补偿费：补偿被拆迁房屋住户临时居住不便，按临时居住条件划档，依人口每月补贴。

奖励性补偿费：鼓励被拆迁住户积极协助拆迁或放弃一些权利的费用。

异地安置：因项目原因不能回迁，在其他地块新建安置房实现产权置换。

回迁安置：开发商项目能完成回迁，通过产权置换比例实现回迁 。