违章建筑的定义是怎样的?

我家附近有一处房子,大家都在议论说它是违章建筑。我不太明白什么样的建筑算违章建筑,想知道违章建筑的定义到底是怎样的,有没有明确的标准和依据呢?
张凯执业律师
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违章建筑,简单来说,就是违反了相关法律法规而建造的建筑物。从法律角度讲,它没有获得合法的建设许可,不符合规定就擅自修建起来了。


《中华人民共和国城乡规划法》对违章建筑有相关规定。该法第四十条明确指出,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果没有按照此规定取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,就可能被认定为违章建筑。


例如,有的人在自己家院子里未经许可加盖了一间房屋,这就可能属于违章建筑。还有一些情况,比如建设项目超出了规划批准的范围,多占了土地面积来修建房屋,也会被认定为违章建筑。


另外,在乡村规划区范围内,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,同样会被认定为违章建筑。


对于违章建筑,相关部门有权依法进行处理。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。而对于乡村的违章建筑,根据第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


所以,判断一个建筑是否为违章建筑,关键看它是否取得了合法的建设许可,是否按照许可的规定进行建设。如果不符合这些要求,就很可能被认定为违章建筑,面临相应的法律处理。

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