拆迁是看房产证还是土地证？

在拆迁过程中，房产证和土地证都具有重要作用，它们所证明的权利和用途有所不同。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它主要证明的是房屋的所有权归属，即谁拥有这个房子。

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。它主要证明的是土地的权益，比如这块土地的性质（是国有土地还是集体土地）、使用期限等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这里明确指出了对房屋所有权人的补偿，也就是房产证上登记的所有权人。从这一条文来看，房产证在确定房屋征收补偿对象时起着关键作用。

然而，土地的权益也不能忽视。在拆迁中，如果涉及到土地的补偿部分，比如土地出让金的退还、土地增值部分的补偿等，土地证就会发挥作用。特别是在农村集体土地上的房屋拆迁，土地的权益更为重要，因为农村土地属于集体所有，农民拥有的是土地的使用权，此时土地证上记载的土地使用信息对于确定拆迁补偿范围和标准至关重要。

在实际操作中，拆迁方通常会综合考虑房产证和土地证的信息。如果两者信息一致，那么拆迁补偿的确定相对简单；如果存在不一致的情况，就需要进一步核实相关情况，以确保被拆迁人的合法权益得到保障。例如，如果房产证上登记的房屋面积与土地证上记载的土地使用面积不相符，就需要调查清楚是历史原因造成的，还是存在违法建设等情况。一般来说，对于合法建设的房屋部分，会依据房产证进行补偿；对于土地权益部分，会参考土地证进行处理。