拆迁房子是看房产证还是土地使用证？
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在拆迁房子时，房产证和土地使用证都具有重要作用，具体参考哪个证件要分情况来看。 首先，我们来了解一下房产证和土地使用证的概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，它证明了土地使用者（单位或个人）使用国有土地或集体土地的法律事实。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。从这条规定可以看出，在国有土地上房屋拆迁时，房产证是非常关键的。因为房产证上登记的房屋所有权人是获得拆迁补偿的主体。比如，城市里的商品房拆迁，通常会依据房产证来确定被拆迁房屋的所有权归属和房屋的具体情况，进而计算拆迁补偿。 对于集体土地上的房屋拆迁，土地使用证就显得尤为重要。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地的使用有严格的规定和限制。土地使用证明确了土地的使用者以及土地的性质、用途等信息。在农村，很多房屋虽然可能没有完善的房产证，但土地使用证能证明房屋建设的合法性以及土地的使用权益。拆迁时，会参考土地使用证来确定土地的补偿部分，以及结合地上房屋的实际情况给予相应补偿。 不过，在实际的拆迁过程中，通常不会只看某一个证件。拆迁部门会综合考虑房产证和土地使用证的信息，同时还会进行实地勘察和调查，以确保拆迁补偿的公平合理。例如，如果房产证和土地使用证上的面积不一致，可能会进一步核实房屋的实际建筑面积、土地的实际使用面积等情况。如果出现证件信息不完整或者有冲突的情况，还可能需要相关部门进行认定和处理。所以，无论是房产证还是土地使用证，在拆迁过程中都起着不可或缺的作用。
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