砸了墙后拆迁该怎么补偿?
我家房子的墙被砸了,现在面临拆迁。我不知道这种情况下拆迁补偿会怎么算,是和正常房子一样补偿,还是会因为墙被砸了有特殊处理呢?我很担心自己的权益得不到保障,想了解下相关的补偿规定。
张凯执业律师
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在了解砸了墙拆迁怎么补偿之前,我们先来明确几个关键的法律概念。拆迁补偿是指在房屋征收过程中,征收方按照相关法律法规,对被征收房屋的所有权人给予的经济补偿。它主要是为了弥补被征收人因房屋被征收而遭受的损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收房屋价值,是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。
对于砸了墙的房屋,在评估其价值时,会考虑墙体损坏这一因素。评估机构会根据墙体损坏的程度、对房屋整体结构和使用功能的影响等方面进行综合评定。如果墙体损坏轻微,不影响房屋的主体结构和正常使用,可能对房屋价值的影响较小,补偿也会相对接近正常房屋。但如果墙体损坏严重,影响到房屋的安全性和使用功能,那么评估出的房屋价值可能会降低,相应的拆迁补偿也会减少。
此外,如果墙体是被他人非法砸坏的,你可以要求责任人承担赔偿责任。在拆迁补偿时,你可以向征收方说明情况,争取合理的补偿。同时,你也有权对评估结果提出异议,按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,要求复核评估或申请鉴定。
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