拆迁补偿是按户口还是按实际面积呢?

我家房子要拆迁了,现在家里人对补偿方式有争议。有人觉得按户口补偿更划算,有人认为按实际面积补偿才合理。我不太清楚到底是按照哪个来补偿,所以想了解下拆迁补偿到底是按户口还是按实际面积?
张凯执业律师
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。


关于拆迁补偿是按户口还是按实际面积,其实并没有统一的标准,在不同的情况下有不同的规定。一般来说,城市国有土地上房屋拆迁补偿主要是依据被拆迁房屋的价值,也就是按照实际面积来计算的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里主要强调的是房屋本身的价值,也就是和实际面积密切相关。


而在农村集体土地上房屋拆迁时,补偿方式就相对复杂一些。有些地方会综合考虑户口因素和实际面积。比如在一些地区,会按照家庭人口数量给予一定的安置面积或者安置费用,这时候户口就起到了重要作用。因为农村集体土地的性质,村民基于户口获得集体土地的使用权,所以户口情况会影响到拆迁补偿。但同时,房屋的实际面积也是计算补偿的重要依据,房屋建造面积越大,可能获得的房屋价值补偿也就越高。所以,农村拆迁补偿既看户口也看实际面积。


综上所述,拆迁补偿按户口还是按实际面积要根据具体的拆迁项目、当地政策以及土地性质等来确定。如果遇到拆迁问题,建议及时了解当地的拆迁补偿政策和相关法律法规,必要时可以咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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