拆迁补偿标准的计算方式有哪些？
共1位律师解答
拆迁补偿标准的计算方式是很多面临拆迁的人都十分关心的问题。下面我们来详细了解一下。首先，要明确拆迁补偿一般分为国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿，这两种补偿适用的法律依据和计算方式有所不同。 对于国有土地上房屋拆迁补偿，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。计算公式一般为：被征收房屋价值补偿 = 被征收房屋的建筑面积 × 类似房地产的市场单价。 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，具体标准由市、县级人民政府制定。一般来说，搬迁费是按照实际发生的费用计算，而临时安置费会根据被征收房屋的面积、当地的租赁市场行情等因素来确定。 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。计算公式可能为：停产停业损失补偿 = 上一年度月均净利润 × 停产停业期限（月）。 对于集体土地上房屋拆迁补偿，目前并没有专门的统一法律。主要依据《土地管理法》等相关法律法规。集体土地上房屋拆迁补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。 土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价是综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定的。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 总之，拆迁补偿标准的计算方式较为复杂，会受到多种因素的影响。在实际拆迁过程中，被拆迁人应该及时了解当地的拆迁政策和相关法律法规，以确保自己的合法权益得到保障。如果对拆迁补偿有异议，可以通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系