拆迁补偿有哪几种情况？
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拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。一般来说，拆迁补偿主要有以下几种情况： 货币补偿：这是最常见的一种补偿方式，即拆迁人按照被拆迁房屋的价值，以货币形式一次性支付给被拆迁人。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。也就是说，被拆迁人可以选择获得一套新的房屋来替代被拆除的房屋。根据该条例第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 货币补偿与产权调换相结合：这种方式综合了货币补偿和产权调换的优点，拆迁人可以根据被拆迁人的意愿和实际情况，部分采用货币补偿，部分采用产权调换。例如，被拆迁人可以选择一部分补偿款，同时再获得一套面积较小的产权调换房屋。这种方式给予了被拆迁人更多的选择空间，能更好地满足不同被拆迁人的需求。 此外，除了对房屋本身的补偿外，拆迁补偿还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。搬迁补助费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用；临时安置补助费是在被拆迁人自行安排临时住处时，给予的费用补贴；停产停业损失补偿费则是针对因拆迁导致停产停业的经营性房屋所给予的补偿。具体的补偿项目和标准，各地会根据当地的实际情况制定相应的政策。
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