拆迁补偿中女儿墙怎么补偿?

我家的房子要拆迁了,里面有女儿墙。我不太清楚在拆迁补偿里,女儿墙这部分是怎么算补偿的。想了解下有没有具体的标准和计算方式,是按面积算,还是有其他的规定呢?
张凯执业律师
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在拆迁补偿中,女儿墙是建筑物屋顶周围的矮墙,主要起到保护人员安全、固定防水层等作用。对于女儿墙的拆迁补偿,并没有全国统一的、专门针对女儿墙的补偿标准,其补偿通常是包含在整个房屋或建筑物的拆迁补偿体系之中。


从法律依据上来说,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收房屋价值的补偿,就涵盖了房屋及附属设施的价值,女儿墙作为房屋的附属部分,其价值也包含在内。


一般而言,在评估被征收房屋价值时,房地产价格评估机构会考虑房屋的整体情况,其中就包括女儿墙等附属设施。评估方法通常有市场法、收益法、成本法等。如果采用市场法,会参考与被征收房屋类似房地产的市场价格;采用成本法的话,则会计算重新建造包含女儿墙等附属设施的房屋所需的成本。


另外,对于集体土地上房屋拆迁,补偿标准依据《土地管理法》等相关规定执行。补偿内容一般包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。女儿墙同样作为地上附着物的一部分进行评估补偿。不过不同地区根据当地经济发展水平、房地产市场状况等因素,会制定具体的拆迁补偿细则,可能会对女儿墙等附属设施的补偿有更为明确的规定。比如有的地方会按照女儿墙的材质(如砖砌、混凝土等)、面积等因素来确定一个具体的补偿单价,然后计算出补偿金额。所以在遇到拆迁时,被拆迁人要及时关注当地政府发布的拆迁补偿方案,了解女儿墙等附属设施的具体补偿办法。

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