拆迁赔偿是按人头还是按房子面积？
共1位律师解答
拆迁赔偿究竟是按人头还是按房子面积，这需要根据具体情况，并结合相关法律规定来判断。 首先，咱们来了解一下按人头赔偿的情况。按人头赔偿，简单来说，就是根据拆迁区域内的户籍人口数量来确定赔偿数额。这种赔偿方式主要考虑的是被拆迁家庭的人口因素，确保每个家庭成员都能在拆迁中得到相应的安置和补偿。在一些地方，当拆迁涉及到集体土地上的房屋，特别是农村宅基地房屋拆迁时，按人头赔偿较为常见。比如《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。这里面提到的人口因素，就可能会体现在按人头赔偿的政策中。 接着，再看看按房子面积赔偿。按房子面积赔偿，是依据被拆迁房屋的实际建筑面积来计算赔偿金额。这种方式侧重于对房屋本身价值的补偿，主要适用于城市国有土地上的房屋拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的房屋价值评估，很大程度上就是基于房屋的面积、结构、装修等因素来进行的。 实际上，在很多拆迁项目中，并不是单纯地按照人头或者房子面积来赔偿，而是两者相结合的方式。拆迁方会综合考虑多种因素，制定出合理的拆迁补偿方案，既要保障被拆迁人的居住权益，又要对房屋的价值进行合理补偿。同时，不同地区的拆迁政策可能会有所不同，具体的赔偿方式还需要以当地政府制定的拆迁补偿方案为准。如果被拆迁人对拆迁补偿方案有异议，可以通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系