房产赠与关系的成立需要哪些条件？

房产赠与关系的成立，需要满足以下几个方面的条件：

首先，主体资格要适合。

- 对于赠与人，如果是法人或其他社会组织，需依法成立。比如企业要经过工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体要经民政部门审核批准；若是自然人，必须具备完全的行为能力。这是因为只有具备相应能力，才能清晰地知晓自己赠与行为的法律后果。

- 对于受赠人，可以是限制行为能力人或无行为能力人。

其次，赠与人要对房屋拥有所有权。房屋赠与是房屋所有权人行使处分权的一种表现。像房屋的承租人、借住人，仅仅对房屋有占有权和使用权，是没有权利赠与房屋的；不具有房屋所有权的代管人等也不能进行赠与。不过，像国有单位，虽对房屋没有所有权只有经营管理权，但因享有占有、使用和依法处分权，所以可以在规定范围内进行房屋赠与。

再者，意思表示要真实一致。赠与人和受赠人双方都得是自愿进行房产赠与，要有书面的赠与协议。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同 ，这种书面协议能明确双方的权利和义务。

然后，房屋产权要明确且有合法有效的房产证。房屋不存在产权纠纷，有合法的权属证件，才能顺利进行赠与。

另外，房屋需已缴纳相关税费，赠与行为要符合当地政策规定。

最后，依照法律规定进行登记。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房屋属于不动产，一般要经过房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续 。

总之，只有满足这些条件，房产赠与关系才能合法有效成立。