拆迁房二手房过户费用是多少？

我有套拆迁房打算当二手房卖了，但是不清楚过户费用要多少。也不知道这费用的计算方式是怎样的，会不会有一些隐藏的费用呢？希望能了解一下具体的情况，好让我心里有个底。

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#房产过户

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在了解拆迁房二手房过户费用之前，我们需要先明确几个关键概念。拆迁房，也叫拆迁安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。二手房过户则是指通过买卖、赠予等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。过户费用的构成较为复杂，下面为你详细介绍：首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。其次是增值税。如果该拆迁房房产证未满2年，需要缴纳5%的增值税。但如果房产证满2年，普通住宅可免征增值税。这里的普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房屋。个人所得税也是重要的一项。若房产证满5年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税；否则，需要缴纳房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。此外，还有一些其他费用。比如交易手续费，一般按照房屋面积乘以固定的单价来计算，通常每平方米3元左右。产权登记费，一般为80元。要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况，对上述费用的征收标准和政策有所调整。所以，在进行拆迁房二手房过户时，建议你向当地的房地产交易中心或者税务部门咨询，以获取最准确的费用信息。同时，在签订二手房买卖合同时，也应该明确约定过户费用的承担方，避免日后产生纠纷。

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