签定金时没有商品房预售证，后来有了证，定金合同是否有效？

我之前和开发商签定金合同的时候，他们还没有商品房预售证，我当时也没太在意。现在过了一段时间，听说他们拿到预售证了。我就想问问，这种一开始没证后来有证的情况，我之前签的定金合同还有效不？

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#定金合同效力

共1位律师解答

在探讨签定金时没有商品房预售证，后来有了证，定金合同是否有效的问题时，需要从相关法律规定和具体情形来分析。首先，我们要了解商品房预售证的重要性。商品房预售证是房地产开发企业进行商品房预售的法定凭证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。虽然这里说的是商品房预售合同，但定金合同往往是为商品房预售合同服务的从合同，其效力与主合同的效力存在一定关联。一般情况下，如果签定金合同时开发商没有商品房预售证，此时定金合同的效力是存在瑕疵的。因为开发商在没有预售证的情况下销售房屋，违反了相关规定。然而，如果在后续的过程中，开发商取得了商品房预售证，且在发生纠纷起诉到法院之前就已经取得了该证件，那么根据上述司法解释，与之相关的合同效力可能会得到补正。也就是说，在这种情况下，定金合同有可能会被认定为有效。不过，具体还需要结合实际情况和相关证据来判断。比如，要看定金合同中是否有关于预售证的约定，以及双方在签订定金合同时对于预售证情况的知悉程度等因素。如果合同中明确约定以取得预售证为合同生效条件，那么情况又会有所不同。此外，如果因为开发商前期没有预售证而给购房者造成了损失，购房者可以根据具体情况，依法要求开发商承担相应的赔偿责任。总之，遇到此类问题，建议购房者及时咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。

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