退房后水电费要下个月结,押金需要退还吗?
我 退房的时候,房东说水电费要下个月才能结算清楚,但是现在就扣着我的押金不给退。我不太明白,水电费没结算完,这押金就不能先退给我吗?我挺着急用这笔钱的,想知道从法律角度来说,房东这样做合理吗?
张凯执业律师
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从法律的角度来看,退房后水电费要下个月结时押金是否退还,需要依据租赁合同的约定以及相关法律规定来判断。
首先,押金在租赁关系中,通常是为了保障房东的权益,比如防止租客损坏房屋设施、拖欠费用等情况。当租客退房时,如果没有违反合同约定的相关义务,房东应当退还押金。
在我国《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了水电费的结算时间和押金退还条件,那么双方都应当按照合同约定来执行。
假如合同里规定了在水电费结算清楚后才退还押金,那么房东在水电费下个月结算时暂不退还押金,在合同层面是有依据的。但如果合同没有这样的明确约定,租客已经完成退房手续,并且没有其他违约行为,房东就没有合理理由继续扣押押金。
即便水电费要下个月才能结算,房东也可以根据过往的水电使用情况,预估水电费金额,先将剩余的押金退还租客,等下个月水电费结算完成后,再多退少补。若房东无正当理由拒不退还押金,租客可以与房东协商解决,协商不成的,还可以通过法律途径,如向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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