与开发商签订购房补充协议需要注意哪些细节？

我打算买套房子，和开发商谈好了要签购房补充协议。但我不太懂这方面，不知道签订协议的时候具体要注意哪些细节，怕自己权益受损，希望能得到专业解答。

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#购房协议

共1位律师解答

在与开发商签订购房补充协议时，有诸多细节需要注意。首先，要明确协议与主合同的效力关系。购房补充协议是对购房合同的补充和细化，根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。补充协议与主合同一样，只要是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，都具有法律效力。若补充协议与主合同内容有冲突，一般以补充协议为准。这就要求我们在签订补充协议时，仔细检查条款是否与主合同一致，避免出现矛盾条款影响自身权益。关于房屋质量方面，补充协议应详细约定质量标准和维修责任。开发商有义务按照合同约定的质量标准交付房屋。例如，在协议中明确墙体、地面、水电等各项质量标准，若房屋交付后出现质量问题，开发商应承担维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以，我们在补充协议中应明确质量问题的处理方式和赔偿标准，保障自己的合法权益。房屋交付时间和逾期交付的违约责任也是重要内容。开发商应按照合同约定的时间交付房屋。若未能按时交付，就构成违约。补充协议中要明确逾期交付的违约金计算方式和赔偿标准。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。我们可以在补充协议中约定，逾期交付一定期限后，购房者有权解除合同并要求开发商退还已付款项及利息。对于房屋面积差异的处理，补充协议应明确约定。实际交付的房屋面积与合同约定面积可能会存在差异。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。我们在补充协议中可以进一步明确面积差异的处理方式，保障自己在面积差异问题上的权益。另外，关于产权登记的问题，补充协议要明确开发商办理产权登记的期限和违约责任。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续。若未能在规定期限内办理，购房者有权要求开发商承担违约责任。我们可以在补充协议中约定，开发商每逾期一日，应按已付房款的一定比例向购房者支付违约金。这样可以督促开发商及时办理产权登记，保障购房者的合法权益。总之，签订购房补充协议时要谨慎，仔细审查每一项条款，必要时可以咨询专业律师。

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