选房时需要留意哪些细节？

在选房过程中，有诸多细节需要我们留意，从法律层面来看，这些细节关乎着购房者的合法权益。

首先，开发商的资质是一个重要考量因素。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当取得相应的资质证书。如果开发商没有合法资质，那么其开发的项目可能存在合法性问题，购房者可能面临无法取得房屋产权等风险。所以，购房者在选房时，一定要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全，才能保证房屋的合法性和后续产权的办理。

其次，房屋的质量问题不容忽视。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，开发商对交付的房屋质量负有法定责任。在选房时，购房者可以查看房屋的质量检测报告，了解房屋的建筑结构、防水、水电等方面的质量情况。同时，在实地看房时，要仔细检查房屋的墙面是否平整、有无裂缝，门窗是否能正常开关，卫生间、厨房等区域是否有漏水现象等。如果发现质量问题，要及时与开发商沟通，并要求其进行整改。

再者，合同条款是保障购房者权益的重要依据。《中华人民共和国民法典》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。在签订购房合同前，购房者要认真阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。对于合同中不合理的条款，要及时与开发商协商修改。同时，要注意合同中的补充协议，有些开发商会在补充协议中设置一些对购房者不利的条款，购房者要谨慎对待。

另外，小区的配套设施也会影响购房者的生活质量。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。购房者在选房时，要了解小区的配套设施是否完善，如学校、医院、商场、停车场等。同时，要关注小区的物业服务质量，优质的物业服务可以为业主提供更好的生活环境。

最后，房屋的产权情况也需要核实清楚。购房者要确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可以通过当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息，确保自己购买的房屋产权清晰，避免日后出现产权纠纷。

总之，选房是一件大事，购房者要从多个方面留意细节，以保障自己的合法权益。