“楼脆脆”情况下开发商要承担什么责任？
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在“楼脆脆”这种房屋质量严重问题的情形下，开发商需要承担多方面的责任。 首先是民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商与购房者签订购房合同，有义务提供符合质量标准的房屋。如果房屋出现“楼脆脆”这样严重质量问题，购房者有权要求开发商进行维修、加固等补救措施。若因房屋质量问题给购房者造成了经济损失，比如因房屋质量问题导致无法正常入住而产生的租房费用等，开发商应当予以赔偿。同时，若房屋质量问题严重到无法实现合同目的，购房者还可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。 其次是行政责任。依据《建设工程质量管理条例》第六十四条规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。开发商作为建设单位，对工程质量负有首要责任。如果房屋出现“楼脆脆”是因为开发商违规操作、监管不力等原因导致，建设行政主管部门可以对开发商进行相应的行政处罚。 最后，如果“楼脆脆”情况极其严重，造成人员伤亡或者重大财产损失，开发商还可能要承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十七条规定，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。总之，“楼脆脆”现象中开发商责任重大，购房者可以通过合法途径维护自身权益。
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