买期房有哪些风险，应对措施是什么？
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购买期房是指购房者在房屋尚未建成时就与开发商签订购房合同并支付房款。虽然期房价格可能相对较低，选择余地也较大，但也存在一些风险。下面为您详细介绍买期房可能面临的风险以及相应的应对措施。 首先，我们来看看买期房的风险。一是房屋质量问题。由于购买期房时房子还未建成，购房者无法直观看到房屋的质量状况。等交房时，可能会发现诸如墙体裂缝、漏水等质量问题。二是延期交房。开发商可能因为资金短缺、施工管理不善等原因，无法按照合同约定的时间交房，这会打乱购房者的入住计划，甚至可能导致额外的经济损失。三是开发商跑路。如果开发商资金链断裂，可能会出现项目烂尾，购房者不仅拿不到房子，还可能损失已支付的房款。四是规划变更。开发商可能在建设过程中未经购房者同意就变更房屋的规划设计，如户型、小区配套设施等，影响购房者的居住体验。 针对这些风险，我们可以采取以下应对措施。在房屋质量方面，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，开发商对房屋质量负有法定责任。购房者在签订购房合同时，应明确质量标准和保修条款。在交房时，要仔细检查房屋质量，发现问题及时要求开发商整改。对于延期交房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房者可以在合同中约定明确的交房时间和逾期交房的违约责任，若开发商逾期交房，可按照合同约定要求其承担赔偿责任。 若遇到开发商跑路的情况，购房者应及时向政府相关部门反映，通过合法途径维护自己的权益。同时，要保存好购房合同、付款凭证等相关证据。关于规划变更，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。因此，购房者在签订合同时要明确规划变更的相关条款，若开发商擅自变更规划，可要求其承担违约责任或选择退房。 总之，购买期房存在一定风险，但只要购房者在购房过程中谨慎行事，了解相关法律规定，采取有效的应对措施，就能最大程度地降低风险，保障自己的合法权益。
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