长期租赁合同该如何继承？
我和房东签 了一份长期租赁合同，现在我身体不太好，担心之后没办法继续履行合同。我想把这个长期租赁合同让我的子女继承，但是不太清楚具体该怎么做，也不知道法律上对于这种情况是怎么规定的，希望了解下长期租赁合同继承的相关事宜。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同的继承问题需要从多个方面来理解。首先，我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是出租方和承租方之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议。一般情况下，合同具有相对性，也就是合同的权利义务主要约束签订合同的双方。
不过，对于长期租赁合同的继承，法律有一些特殊规定。根据《中华人民共和国民法典》相关精神和原则，在某些情形下，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。比如，在房屋租赁中，如果承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。这意味着，虽然原承租人去世了，但与其有特定关系的人能够继承租赁权。
对于其他类型的长期租赁合同，比如土地租赁、设备租赁等，是否可以继承要依据具体的合同约定以及相关法律法规。如果合同中明确约定了租赁权可以继承，那么按照合同约定执行。如果合同没有约定，就需要根据法律规定和公平原则来判断。通常，如果继承人与原承租人存在紧密的经济联系，并且继承租赁权不会对出租人的合法权益造成损害，在符合一定条件下也可能获得法院支持继承租赁权。
当涉及长期租赁合同继承时，继承人应及时与出租人沟通，说明情况并协商相关事宜。如果双方无法达成一致意见，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。